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Investir em apartamento para alugar: Saiba se é um bom negócio

Investir em apartamentos para alugar é uma estratégia que tem atraído a atenção de muitos investidores. Mas, será que é realmente o caminho certo para você? Neste guia, abordaremos todos os aspectos cruciais, desde as vantagens até os desafios, para que você possa tomar decisões informadas.

Prepare-se para compreender o potencial lucrativo, entender as nuances do mercado de locação e desvendar os segredos de um investimento sólido. Continue a leitura e descubra por que investir em apartamentos para alugar pode ser a chave para o seu sucesso financeiro.

 

 

1. Quem pode investir em apartamentos para alugar?

Para falar a verdade, todos aqueles que possuem a quantia ideal para a compra de um imóvel podem investir em apartamentos para alugar, porém, é necessário que a pessoa esteja atualizada sobre o que acontece com a economia e no mercado, como, também, ter conhecimento sobre fatores que influenciam diretamente os preços. 

 

Além disso, o investidor precisa ter um objetivo claro. Se ele quer comprar um apartamento para alugar, ele tem que buscar imóveis com características que se encaixem nos padrões das pessoas que costumam alugar apartamentos, então, conversar com algum amigo que mora de aluguel para entender suas preferências é uma excelente dica. 

 

Outro ponto importante é que é necessário ter um capital mínimo para começar a investir e saber que o retorno, caso compre um imóvel na planta, pode demorar alguns anos, então é preciso ter paciência. 

Ser um investidor no mercado imobiliário é uma excelente forma de trilhar um caminho para a atuação no mercado financeiro, tanto pela segurança como estabilidade das negociações. Se o profissional tiver objetivos claros e metas traçadas com realidade, é possível se tornar uma referência na área.

2. Quais as vantagens de investir no aluguel de imóveis?

Investir em imóveis é uma ótima forma de fazer o dinheiro render, pois, ter um apartamento alugado possibilita uma renda extra mensal e, ainda, preservar o patrimônio.

3. Materialização do dinheiro

Com o aluguel, o proprietário do imóvel consegue fazer a materialização do dinheiro, ou seja, o imóvel tem o seu valor próprio e quando ele está ocupado por outra pessoa, ela dará uma renda mensal para o investidor, gerando um dinheiro extra para ele. Mas, caso o imóvel esteja desocupado, o proprietário não estará perdendo dinheiro, pois o imóvel tem o seu valor de uso.

4. Efeito anticrise

Como estamos presenciando nos últimos anos, as crises, no Brasil, acontecem com muita frequência e elas fazem com que o poder de compra da população diminua. Porém, os imóveis possuem seu valor próprio e, por conta disso, eles não perdem o valor por conta da crise e, em qualquer situação são vistos como bens desejáveis.

5. Investimento sólido

Há um ditado no mercado em que diz “Imóvel é Moeda Forte e Segura”. E nos dias atuais, nunca se ouviu tanto isso, seja pela sua solidez ou pelo retorno de investimento. Seja qualquer empreendimento, investir em imóveis é uma das formas de investimentos mais tradicionais e sólidas. E existem razões para isso! Fazer esse tipo de investimento é uma forma de construir um patrimônio seguro e lucrativo, combinando estabilidade e segurança com excelentes retornos. 

6. Acúmulo de capital

Investir em imóveis para alugar é sinônimo de acúmulo de capital, pois o investidor conta com um combo de vantagens, como, por exemplo, rentabilidade, valorização do imóvel, renda fixa, entre outras. 

 

Pensando ainda em acúmulo de capital, o investidor com o dinheiro do aluguel consegue comprar outro apartamento para alugar e, assim, ir multiplicando seu patrimônio e acumulando renda para continuar investindo e fazendo a roda girar.

7. Renda fixa

Atualmente, comprar um imóvel para alugar no Brasil rende mais do que investir o mesmo dinheiro em uma aplicação de renda fixa básica. A rentabilidade do aluguel, estimada pelo FipeZap, é a conta de quanto equivale o preço do aluguel sobre o valor total do imóvel, consideradas as médias do mercado. Na prática, é o rendimento mensal do proprietário em relação a quanto ele investiu na compra daquela casa ou apartamento.

8. É possível viver só de aluguel?

Um apartamento alugado, quando bem escolhido e gerenciado, pode representar uma fonte de renda estável. Contudo, diversos fatores influenciam nesse rendimento, como localização, demanda do mercado e o próprio investimento inicial.

Portanto, é sim possível viver dos rendimentos do aluguel, mas como em qualquer empreitada financeira, é crucial agir com inteligência, estratégia e paciência. Para descobrir o real potencial do seu investimento, mergulhe nas particularidades do mercado imobiliário e esteja pronto para colher os frutos de um investimento bem gerido.

9. Quanto rende um apartamento alugado?

Os imóveis sempre foram um porto seguro para os investidores, mesmo em momentos de crise. Por exemplo, um investidor que aplica dinheiro em uma poupança hoje está ganhando, em média, 2% a 3% de rendimento ao ano. Da mesma forma, uma aplicação em CDB, geralmente, representa um retorno de 3% a 4% ao ano. Isso, historicamente, é um retorno baixo, já que, há 3 ou 4 anos, os investidores tinham de 12% a 15% de rendimento ao ano com aplicações financeiras. Já os imóveis residenciais estão na faixa de 0,3% a 0,5% de rendimento por mês, o que representa, em média, 5% a 6% de rendimento ao ano. Por exemplo, se você investir em um imóvel de 500 mil reais e alugar por 1.500 a 2.000 reais por mês, esse é o retorno que você terá: 5% a 6% de retorno por ano. Além disso, um imóvel também pode valorizar de 5% a 10% ao ano, o que pode gerar mais rentabilidade a longo prazo.”

10. Como funciona para investir em aluguel de imóveis?

Investir em aluguel de imóveis é uma jornada que mistura estratégia e compreensão do mercado imobiliário. Vamos desvendar alguns passos cruciais para quem deseja ingressar nesse universo de oportunidades:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de tudo, é fundamental entender o cenário imobiliário na região desejada. Analise a demanda por aluguéis, a valorização da área e as perspectivas futuras.
  • Escolha do Imóvel: Selecione propriedades que atendam às necessidades locais. Considere a proximidade de transportes públicos, escolas, comércios e áreas de lazer.
  • Custos e Rentabilidade: Calcule os custos envolvidos na aquisição e manutenção do imóvel. Compare esses valores com a estimativa de retorno através do aluguel para garantir uma boa rentabilidade.
  • Gestão Eficiente: Gerenciar um imóvel requer cuidado. Se optar pela administração direta, esteja preparado para lidar com contratos, manutenções e relações com inquilinos. Caso prefira delegar, contrate uma imobiliária confiável.
  • Legalidade e Documentação: Certifique-se de que todos os aspectos legais estão em ordem. Isso inclui documentação do imóvel, contratos de aluguel e conhecimento das leis locais.

Investir em aluguel pode ser uma estratégia sólida para construir um portfólio financeiro robusto. Ao navegar por esse território com inteligência e cautela, é possível transformar propriedades em fontes consistentes de renda.

11. Como é feita a amortização do financiamento imobiliário?

Quando se trata de financiamento imobiliário, entender como a amortização funciona é crucial para tomar decisões informadas. Existem dois métodos principais, a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price (ou Sistema Francês de Amortização). Aqui está um breve guia para te ajudar a escolher entre eles:

 

Tabela SAC

Nesse sistema, as parcelas pagas são decrescentes ao longo do tempo. A amortização é constante, mas os juros diminuem à medida que o saldo devedor é reduzido. É uma opção para quem deseja pagar menos juros ao longo do financiamento.

 

Tabela Price

Aqui, as parcelas permanecem constantes durante todo o período. A diferença é que, no início, a maior parte do pagamento é destinada aos juros, com a amortização aumentando gradualmente. É uma escolha para quem busca previsibilidade nas parcelas.

12. Como escolher entre SAC e Price?

  • Perfil Financeiro: Se busca economia a longo prazo e está disposto a lidar com variações nas parcelas, o SAC pode ser mais adequado. Já o Price é indicado para quem prefere parcelas estáveis e pode pagar um pouco mais no total.
  • Planejamento de Pagamentos: Avalie como sua situação financeira pode evoluir ao longo dos anos. Se espera uma melhoria, o SAC pode ser estratégico. Para estabilidade, o Price pode ser mais conveniente.
  • Consultoria Profissional: Antes de decidir, é sempre aconselhável procurar a orientação de um profissional financeiro. Eles podem personalizar a recomendação com base na sua situação única.

Lembre-se, tanto a Tabela SAC quanto a Tabela Price tem suas vantagens e desvantagens, e a escolha entre elas dependerá de vários fatores individuais. Não se trata apenas de números, mas de como esses números se encaixam na sua vida e planos futuros.

13. O que checar antes de comprar imóvel para alugar?

Investir em um imóvel para alugar é uma estratégia financeira sólida, mas requer uma abordagem criteriosa. Antes de tomar a decisão, confira esta lista de verificação para garantir que está fazendo a escolha certa:

Localização

Ao escolher um imóvel para alugar, a localização é a chave. Considere a proximidade a serviços essenciais, como escolas, hospitais e transporte público. Analise a segurança e a qualidade do bairro, pois esses fatores influenciam diretamente a atratividade para possíveis locatários.

Concorrência

Uma pesquisa de mercado é essencial. Analise a oferta de imóveis para locação na região. Considere o que diferencia seu imóvel, seja em termos de amenidades, espaço ou design. Isso pode ser um diferencial valioso para atrair locatários.

Preço médio de aluguel

Entenda os valores médios de aluguel na área. Certifique-se de que o preço de compra está alinhado com a capacidade de gerar uma margem de lucro sólida. Calcule os possíveis retornos sobre o investimento, levando em consideração as despesas relacionadas.

Custo de manutenção

Faça uma inspeção minuciosa da condição estrutural do imóvel. Considere os custos de manutenção esperados e planeje um orçamento para reparos futuros. Um imóvel bem mantido não apenas atrai locatários, mas também minimiza custos operacionais.

Planejamento financeiro

Além do preço de compra, leve em conta os custos iniciais, como impostos e taxas. Estabeleça um fundo de reserva robusto para lidar com despesas inesperadas. Ter uma visão financeira abrangente é fundamental para o sucesso a longo prazo.

Considere se o imóvel é atrativo para alugar

Coloque-se no lugar do locatário. O imóvel é atrativo? Considere elementos que agregam valor, como uma boa infraestrutura no entorno, opções de lazer próximas e segurança. Esses fatores influenciam diretamente na demanda e na taxa de ocupação.

Ao seguir este checklist, você estará bem equipado para tomar decisões informadas e maximizar os benefícios do seu investimento em propriedades para locação. Lembre-se, um planejamento cuidadoso é o alicerce de um investimento imobiliário bem-sucedido.

14. Empreendimentos MAC

Agora que discutimos os detalhes e considerações cruciais para quem deseja investir em propriedades para alugar, te convidamos para conhecer os empreendimentos da MAC! Onde essas oportunidades ganham vida, oferecendo não apenas espaços excepcionais, mas também um investimento sólido.

Cada projeto da MAC é concebido com um compromisso inabalável com a qualidade e a experiência do cliente, visando não apenas criar lares acolhedores, mas também oportunidades de investimento atraentes. 

Nossos apartamentos foram projetados para atender às demandas do mercado de locação, proporcionando não apenas conforto e praticidade, mas também um potencial de retorno sólido. Seja você um investidor experiente procurando ampliar seu portfólio ou alguém começando sua jornada no mundo dos investimentos imobiliários, a MAC tem algo para oferecer a todos.

Conheça mais da MAC e invista melhor! Clique aqui e fale com nosso time agora para conhecer oportunidades. 

 

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